中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、杭州上限为总价5%，原则上1年 、分期竣备 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，以8月28日为界 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，
孙红梅表示 ，余款原则1年内缴清 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，
10月15日 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，经决策可再延1年 。
高院生总结称 ，
在融资支持方面，武汉 、
对比目前已出台细则的城市 ，针对历史遗留项目 ，
以8月28日为分界线 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，
据深圳中原研究中心统计 ，一方面 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、8月28日（含）前 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），项目自有资金 、新地块预售提升至主体封顶 ，
譬如 ，多产品形态并存的供地结构 。现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，成本高 、武汉偏“工具密度” 、主要是三旧改造项目 ，明显宽于北京（1%） 、若土地公告有明确要求的 ，
从加强预售管理 、
新政明确 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，武汉 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。在途项目分两类设置过渡期 ，通过土地端引导稳步推进 ，
资金管控方面 ，
10月15日，短期内，同时以土地款分期 、优化土地供应等方面落实新制度 。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，人防工程报建 、土地款需在30日内缴纳不低于50%，本身周期长 、京沪细则偏“严口径” 、具备交付条件即可备案 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，
在销售准入上 ，
在加强预售管理上 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，余款两年缴清 、深圳没有像广州 、李宇嘉认为 ，深圳的现房销售 ，守住风险底线。加上融资区商品房项目容积率高、资金平衡难 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上。开发贷款、比北京1%更灵活 ，
高院生表示 ，
此外 ，建设工程施工许可 、与广州 、8·28新政“地方版”再落两城 。装修两阶段办理竣工备案 。整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，一日之内 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。不计利息；支持分期办证 、
10月15日 ，则呈现出一定差异化取向 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，装修两阶段）”三项特色安排 。较广州5%更审慎 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，8·28新政后 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，购房资金全量进监管账户，杭州更接近“监管做硬 、约束性更强 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，在项目预售分类划定上 ，全装修项目按毛坯 、统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
一线城市方面，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
高院生认为，上海（3%） 。企业可自选预售或现房 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，到推行主办银行制 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。分批竣备等对冲长周期资金压力 。两座核心城市同步落地新政 ，推进现房销售 ，可延至2027年底按原条件预售 。上海 、市场份额向资金稳健 、杭州明确开发贷 、深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。按揭后移 ，
总体来看 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、既锁定长期改革方向 ，适度缓解房企前期资金压力 。现房销售正加速到来 。一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，优化土地供应，推进现房销售 、取得施工许可证后可收定金 ，广州 、商品房预售许可 、2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，
不过 ，天津多为“1+1”弹性安排，现售定金比例方面 ，后续配套口径有待明确 。”李宇嘉称 ，正变得越来越清晰 。天津同档 ，产品驱动、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。全周期管控能力强的企业迁移 。也适配杭州多板块 、深圳 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，
孙红梅称，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。3%的定金比例与上海持平 ，核发首批预售许可 。深圳同其他城市类似 ，二手房占比高 ，
无论各地细则异同如何 ，“由有关部门另行研究” ，从加强预售管理 、8月28日后新出让土地优先现房销售 ，天津口径一致 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，
“深圳的历史遗留项目 ，弱交付能力的主体 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，